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从啤酒跨行到房地产 粤海置地两年艰难转型路

时间:2015/7/7 1:45:00

  【中国国际啤酒网】两年前,深圳本土品牌金威啤酒筹谋已久的转型大戏,走到一个新节点。以54亿元向华润雪花出售了啤酒资产后,金威啤酒转身专注房地产并改名为粤海置地控股有限公司(00124.HK,以下简称“粤海置地”)。
    “出售过程历时很长,整个转型过程预计到今年10月份才可以说结束,”今年6月19日,粤海置地主席黄小峰透露了公司转型房地产的最新进展。黄小峰坦言,在啤酒资产转移过程中,有大量的事项需要处理,包括资产移交、人员安置等,这些工作量都非常大,也很艰巨。
    选择做房地产,粤海置地的转型决心表露无遗,但在偏重住宅还是商业这个选择题上,粤海置地显然尚未明晰发展方向。黄小峰称,“这没有固定答案的,产品组合在不断调整,这也是我们变化的考虑,有好的投资和利润回报的项目,我们都会研究与尝试”。
    目前粤海置地持有的资产主要有两个,一个是深圳布心商业项目,另一个是广州(楼盘)番禺住宅项目。未来是否有新的注资计划,融资渠道有哪些?记者日前致电粤海置地联系采访,对方回复称,“公司短期内并无资金压力,且对各融资渠道持开放态度。此外,母公司暂无具体注资计划,本公司会继续寻觅优质的项目以合理价格进行投资,但目前暂无具体计划可予披露”。
    广深项目相继入市
    尽管经营模式尚待明确,但根据粤海置地的开发计划,其手中持有的优质资产,将会在今年陆续入市,以确保有充足现金流后市拿地。
    黄小峰介绍称,广州番禺项目已在今年5月开始预售,销售情况比预期要理想。而具体的销售数据要等年报发布的时候才会公布。今年3月16日,粤海置地以约4.05亿元收购粤海控股集团全资下属公司股权和债权后,得到该番禺项目。该番禺项目占地约3.87万平方米,总建面约12.76万平方米。
    而深圳布心项目预计将于2015年第四季度动工,最快预计2017年销售。粤海置地副总经理李庆称,深圳布心项目定位以珠宝为主题的产业商贸综合体。该项目占地面积8.7万平方米,总建筑面积63万平方米,其中一期工程约47万平方米。
    “我们将来的产品要和普通的ShoppingMall形成差异化竞争,”李庆透露,按照现在的时间进度,我们有信心今年第四季度末规划会被批准,预计今年年底可以开始第一期开发的前期开工和建筑工作。
    截至目前,粤海置地在内地市场仅获取这两幅地块,对于手持30多亿元现金的粤海置地来说,眼下却无意增加土地储备专注发展住宅项目,公司是否会因此错失许多好的投资机会?
    黄小峰解释称,现在,内地房地产市场是否全面复苏还难以判断,各省市库存参差不齐,复苏时间有先后。但可以肯定的是,一线城市刚性需求仍大,内地楼市长远亦有增长空间。他强调,公司在增加土储方面会保持稳健,要待深入研究国家政策及行业变化后再作部署。目前招拍挂项目成本高是考虑因素之一。

作者:胡天祥 来源:中国国际啤酒网-时代周报
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